--- 5stars Immobilier, le partenaire de vos investissements immobiliers en Thailande ---


5Stars Immobilier vous propose une gamme complète de services et conseils "sur mesures" pour vos investissements immobiliers en Thailande.

Nous vous assistons à chaque étape de votre projet immobilier en Thailande:
- recherche de biens,
- assistance au financement du projet immobilier,
- assistance au développement du projet immobilier,
- assistance à la construction du projet immobilier,
- assistance à la gestion locative de vos biens immobiliers.



--- Informations sur le marché de l'immobilier en Thailande ---


L’immobilier en Thaïlande attire un grand nombre d’investisseurs étrangers

À Bangkok comme dans les stations balnéaires de Pattaya, Koh Samui ou Phuket, de nombreux projets immobiliers voit le jour régulièrement, proposant des villas ou des appartements de standing, aux standards européens.

Plusieurs facteurs sont à l’origine de cette forte croissance:

- La flambée des prix des logements en Europe
(En France, hausse vertigineuse de 62,9% en 4 ans. Les prix de l'immobilier commencent à se stabiliser. En 2005, les prix de l'ancien ont augmenté de 10,3% contre 15,5% en 2004)

-La valeur de l’Euro face au Dollar qui offre un change attractif en Thaï Baht.
(La Banque Centrale de Thailande scrute les mouvements quotidiens du Baht face essentiellement au Dollar. L'Euro s'est fortement évalué face au Dollar, cela offre un taux intéressant entre le Baht et l'Euro, pour investir dans une des économies les plus stables en Asie).

- L’accès à la propriété en nom propre pour les étrangers (appartement).
Parmi les nombreuses mesures mises en place par les autorités Thaïlandaises pour réduire la surabondance de logements en zone urbaine, l’accès à la propriété a été amélioré et rendu notamment possible au profit des étrangers à certaines conditions.


- La stabilité sociale et politique du Pays.
Alors que les entreprises cotées ont enregistré des bénéfices croissants en 2005, l'industrie poursuit son effort de désendettement. Le secteur privé a considérablement réduit sa charge financière ainsi que son exposition au risque de change. Les ratios d'endettement des entreprises sont beaucoup moins élevés que durant les années 90.

La Thaïlande est la 3ème économie du Sud Est asiatique. Elle est dotée d'un réseau de communication très étendu sur son territoire.


- La qualité de vie et la sécurité pour les étrangers.


- Une fiscalité minimale.
Concernant La fiscalité immobilière en Thaïlande:
- Pas de taxe d'habitation ni d'impots foncier
- L es frais de copropièté sont faibles, il faut compter environ 30 Bahts/m²/mois.

De plus si vous décidez de vivre en Thailande, La France a conclu le 23 mai 1972 une convention fiscale avec la Thailande fixant les règles générales d'imposition et permettant ainsi d'éviter la double imposition.

Peu de pays dans le monde peuvent offrir autant d’avantages, notamment dans la zone Asie où la Thaïlande fait figure de valeur sûre comparée à ses voisins Birmans, Laotiens, Cambodgiens, Vietnamiens ou Malaisiens.

Avec une augmentation des prix des logements prévue entre 5 et 10 % pour l’année 2006 à Bangkok (source : property-report), la capitale est l'un des endroits les plus sûrs pour investir dans l’immobilier en Thaïlande.

Le développement des réseaux BTS (Skytrain) et MRT (métro sous-terrain) a pour double effet de désengorger la circulation dans Bangkok, tout en proposant aux futurs acheteurs la possibilité de pouvoir investir dans des nouveaux quartiers excentrés, et pour autant faciles d’accès depuis le centre-ville, et qui proposent des prix au mètre carré plus abordables.

En effet, dans les zones Sukhumvit, Silom, Sathorn, il faut compter entre 70 000 et 120 000 Bahts/m² dans des programmes neufs alors que dans des quartiers comme Ratchadapisek, Lad Phrao, On Nut, les prix varient entre 35 000 et 60 000 Bahts/m².

Il existe également une forte demande pour le locatif, alimentée par le nombre croissant d’expatriés travaillant pour le compte de grosses sociétés étrangères, ou bien de particuliers venus tenter leur chance en Thaïlande.