LES SPECIFICITES DE L'IMMOBILIER EN THAILANDE
Pour acheter ou louer l’appartement idéal en Europe, les démarches sont longues, coûteuses et fastidieuses : comparer toutes les annonces immobilières, participer aux visites groupées, constituer un dossier avec de bonnes garanties financières, puis attendre une réponse positive et tout recommencer le cas échéant…
En France, les prix ne cessent d’augmenter, notamment à Paris où il est de plus en plus difficile de se loger convenablement à des prix raisonnables. À l’achat, le prix du mètre carré à Paris, tout arrondissement confondu est autour de 7000 euros. À Bangkok, le mètre carré s’élève à environ 100 000 Bahts (2300 €) pour un immeuble neuf avec piscine, salle de sport, sauna...
Au « Pays du Sourire », le marché immobilier est très attractif et les formalités pour acheter ou louer un appartement s’avèrent beaucoup plus simples et rapides.
Bienvenue en Thaïlande, ou plus de 8000 Français expatriés ont été séduits par la qualité de vie, le fort pouvoir d'achat et son climat tropical.
Five Stars, une agence immobilière qui se met en 4 pour vous servir.
Installée depuis 2005 à Bangkok, l’agence immobilière* Five Stars, est devenue la spécialiste du logement pour les expatriés en Thaïlande. Avec plus de 800 biens en ligne répertoriés par quartiers, le site de Five Stars est l’interface idéale pour trouver rapidement son futur logement : photos, descriptif des biens, informations…Tout y est pour faciliter la recherche.
L’agence immobiliére Five Stars assiste les clients du début de la recherche à la négociation finale avec le propriétaire : deux mois avant la date d’emménagement, timing approprié pour contacter l’agence, les clients et l’agent échangent les premières informations. Ensuite, une liste de biens est envoyée. Une fois arrivés en Thaïlande, les visites peuvent commencer
Chaque agent commercial de l’agence immobiliére Five Stars possède son véhicule et le met à la disposition des clients. C’est confortablement installés qu’ils découvriront les biens sélectionnés ainsi que les points forts du quartier : restaurants, supermarchés, banques, hôpitaux, accès autoroute, Lycée Français...
Après plusieurs visites et une immersion dans les quartiers de Bangkok, les clients sont alors en mesure de comparer les différentes offres et de choisir le logement idéal.
Pour une location d'un appartement ou d'une maison, l’emménagement peut se faire très rapidement: fournir une photocopie du passeport, remplir le contrat préalablement préparé par l’agence immobiliére, prévoir le règlement de 2 mois de loyer pour la caution ainsi que le mois d’avance, assister à l’état des lieux et vous êtes officiellement chez vous…
Lors de l'achat d'un appartement ou d'une maison en Thailande, il faut compter environ 1 mois avant d’être définitivement propriétaire. Ce n’est pas un notaire mais un avocat qui prend en charge le dossier (pour plus d’infos : acheter un appartement en Thaïlande).
Les spécificités des logements en Thaïlande.
Vivre dans un studio, un appartement de standing ou une villa avec piscine privée…Les offres de logements à Bangkok sont diverses et variées et à tous les prix. Tous proposent une piscine, salle de sport, sauna, sécurité 24/24, une place de parking…
Pour la location, le loyer est généralement déterminé par son emplacement (proximité centre-ville / transports), la taille de l'unité, le nombre de chambres, l'ameublement, la durée du contrat (préférez le "service apartment " pour les locations de moins de 12 mois), l'âge et la catégorie du bâtiment.
Les charges ne sont pas comprises dans le loyer : environ 20 Bahts par mètre cube pour l’eau. La facture d’électricité s’élève approximativement à 3,5 Bahts/unit pour un condo (« propriété individuelle ») et 6 Baths/unit pour un appartement (« ensemble de logement locatif appartenant à une famille ou société »). Les charges de copropriété sont à la charge du propriétaire.
Il faut compter 1000 Baths/mois soit une vingtaine d’euros pour avoir une bonne connexion Internet.
En Thaïlande, la plupart des appartements à la location sont très souvent meublés et équipés : lit, tables, bureau, armoires, cuisine équipée, écran plasma...Tout est à disposition et conçu pour que l’on se sente chez soi. Pour ceux qui ne souhaitent pas se séparer de leur mobilier, il existe quelques résidences qui proposent des appartements non meublés sur le marché locatif.
Conseils: Nous vous recommandons donc d’éviter de venir avec vos meubles. Nos amis les bêtes ne sont malheureusement pas les bienvenus dans les appartements en Thaïlande.
La qualité de ses projets immobiliers, ses prix attractifs et la simplicité des démarches font de la Thaïlande un pays très convoité par les expatriés Français.
Vous souhaitez vous installer en Thaïlande prochainement ? N’hésitez pas à contacter Fabrice au +66 (0)8 12 71 71 55 ou par email en cliquant ici 5Stars Immobilier est membre du réseau Via Prestige Real Estate.
